Digitale Transformation: Wie das BIM Modell die Bau- und Immobilienwirtschaft verändert

Die BIM Methode ermöglicht die Planung, Ausführung und Bewirtschaftung eines Bauvorhabens auf der Grundlage eines virtuellen Gebäudemodells, an dem alle am Bau und Betrieb beteiligten Gewerke von Anfang an gemeinsam arbeiten. Diese Integrale Planung setzt auf die durchgängige Digitalisierung aller relevanten Daten. Verglichen mit anderen IT-Modellen stellt ein dreidimensionales virtuelles Modell nach dem BIM Konzept weitaus mehr Daten bereit. Diese umfassen zum Beispiel das Mauerwerk, Fenster oder Fußbodenbeläge, aber auch die Haustechnik sowie Schall- und Brandschutz. Sämtliche Informationen zu den verwendeten Materialien, zum Beispiel im Hinblick auf technische Produktdetails sowie Bestelldaten, Preise und Lieferzeiten, Nachhaltigkeit und Lebensdauer, sind ebenfalls digital erfasst. Daten, die für das Facility Management oder sogar den Rückbau des Gebäudes wichtig sind, finden im BIM Modell ebenfalls ihre digitale Entsprechung.

Architekten, Ingenieure, Behörden und ausführende Gewerke "füttern" in jeder Phase des Bauvorhabens die BIM-Software mit den für das Bauvorhaben relevanten Informationen. Die Software generiert ein dreidimensionales Gebäudemodell, auf das alle Beteiligten in einer cloudbasierten Arbeitsumgebung zugreifen können. Somit können alle Akteure sehen, welche Auswirkungen ihr Handeln auf die einzelnen Gebäudeteile hat. Zum Beispiel, wenn der Architekt im virtuellen Bauvorhaben die Positionierung der Fenster ändert und sich dadurch auch die Positionierung der Heizkörper oder sogar der Grundriss verändern. Wirkt sich diese Veränderung auch auf die Kosten des Bauvorhabens aus, sehen die Projektbeteiligten dies ebenfalls sofort. Der aufwändige und fehleranfällige Austausch von aktualisierten Planungsständen entfällt, alle sind immer auf dem aktuellen Stand.

Die Integrale Planung nach dem BIM-Konzept erfordert allerdings die Koordination aller Beteiligten durch einen Projektleiter, den BIM-Manager. Er entwickelt die Regeln für den digitalen Workflow, kommuniziert sie an die Teammitglieder und sorgt dafür, dass sie von allen eingehalten werden. Übrigens: Mit dem Einzug der BIM Methode in die Bau- und Immobilienwirtschaft ergeben sich attraktive Jobprofile und Karrieremöglichkeiten für Fach- und Führungskräfte

Building Information Modeling bringt für die Baubranche eine Vielzahl an Vorteilen. Gleichwohl ist die Methode mit einigen Herausforderungen verbunden.

Die Grundlage für ein effektives Arbeiten mit BIM ist die Zusammenarbeit zwischen den verschiedenen Beteiligten. Da in der Baubranche jedoch, insbesondere bei Ausschreibungen und Projektvergaben, ein starker Konkurrenzdruck vorherrscht, fällt einigen Unternehmen die Zusammenarbeit und damit verbundene Transparenz schwer. Hier ist eine Transformation von Denkweisen, Prozessen und Arbeitskultur unerlässlich.

Herausforderungen bei der Anwendung von BIM bestehen zudem, wenn einzelne Beteiligte die Integrale Planung noch nicht im Unternehmen einsetzen oder sich ihr verweigern. Hinzu kommt, dass bei den meisten Bauvorhaben die Subunternehmer erst zu einer späteren Phase vom Auftragnehmer hinzugezogen werden. Das BIM-Konzept sieht jedoch vor, dass alle Beteiligten von Anfang an auf dem gleichen Wissensstand sind. Die Ausschreibungsmodalitäten geben dies jedoch nicht her.

Weiterhin stellt die Implementierung von BIM fähigen Strukturen besonders für kleinere Firmen eine enorme Investition dar. Zum einen, weil die Software selbst relativ teuer ist, zum anderen, weil im Unternehmen eine leistungsstarke technische Infrastruktur geschaffen werden muss, um die bei einem Bauprojekt anfallenden großen Datenmengen verarbeiten zu können. Die Ausbildung und Schulung der Mitarbeiter im Umgang mit der BIM-Software stellt ebenfalls einen erheblichen Kostenfaktor dar.